Každá banka poskytující hypotéku nabízí možnost fixaci úrokové sazby, klient si zvolí období, po které má garantován stejný úrok.
![Co je fixace hypotéky](/assets/design/102.jpg)
Ke konci fixačního období se pak domlouvá nová výše úroků nebo lze úvěr splatit. Dá se také provést refinancování hypotéky, kdy se hypotéka převede k jiné bance s výhodnějšími podmínkami a taktéž můžete ušetřit nemalé finance. Obecně platí, že čím kratší fixační doba, tím nižší úrok, protože při delším období je těžké pro banku odhadnout, jak úroky budou v daném období stoupat. Pokud tedy očekáváte růst úrokových sazeb, je určitě výhodnější uvažovat o delší době fixace, jestliže myslíte, že úroky klesnou, fixujte raději na kratší období. Klienti většinou hypotéky fixují na 5 let. Úroková sazba se odvíjí od aktuální situace na trhu, ovlivňuje ji i platná úroková sazba ČNB. Volba fixace je opravdu důležitá vzhledem k možnosti refinancování a předčasného splacení, pokud očekáváte do 5 let zisk většího finančního obnosu a budete moci splatit část nebo celou hypotéku, nezavazujte se k fixaci na 10 let, i pokud uvažujete o refinancování až po skončení této doby, protože mimo konec fixace za převedení hypotéky si banky účtují nemalé peněžní sankce. Obvykle se provádí fixace u hypotečních úvěrů na 1 rok, 3 roky, 5, 10 a 15 let. Pokud nevezmete věc do svých rukou a nebudete konec fixace řešit sami, nejlépe však alespoň s tříměsíčním předstihem, vaše současná banka, u které máte sjednanou hypotéku, vám zašle dopis, ve kterém vás přibližně 4 týdny předem upozorní na konec fixace. Není dobré toto ignorovat, protože tím akceptujete podmínky banky. Důležité je předem si ujasnit, zda chcete hypotéku snížit, doplatit, nebo navýšit, a také zda chce u své nynější banky zůstat či ji změnit. Pokud vaší bance sdělit podmínky u konkurence, vaše banka vám může nabídnout individuální podmínky.